Propuesta técnica demolición: deconstrucción selectiva y valorización en licitaciones públicas
Los contratos de demolición se rigen por estrictos requisitos medioambientales y de seguridad: diagnóstico obligatorio de contaminantes (amianto, plomo, PCB), deconstrucción selectiva con separación de materiales, cuotas de valorización de residuos y prevención de riesgos laborales. La Ley AGEC y las obligaciones de diagnóstico transforman profundamente el sector.
Qué evalúa el poder adjudicador en contratos de demolición
El evaluador valora cuatro áreas fundamentales: gestión de contaminantes (certificación amianto subsección 4, diagnóstico plomo, gestión PCB), metodología de deconstrucción (deconstrucción selectiva, separación de materiales, estabilidad del edificio durante los trabajos), gestión de residuos (cuotas de valorización, justificantes de eliminación, trazabilidad) y concepto de seguridad (edificios colindantes, control de polvo, control de ruido).
La obligación de diagnóstico previo a la demolición se ha reforzado desde 2020: contaminantes, suelos contaminados y materiales valorizables deben identificarse antes del inicio.
Estructura recomendada para una propuesta de demolición
Una propuesta de demolición debe cubrir toda la cadena desde el diagnóstico hasta la valorización.
Diagnóstico y descontaminación
Describa su procedimiento: analítica de amianto (laboratorio acreditado), diagnóstico plomo (CREP), diagnóstico PCB. Para retirada de amianto: certificación SS4, confinamiento, depresión, mediciones de aire, eliminación en vertedero autorizado. Para plomo: medidas de protección, eliminación como residuo peligroso.
Deconstrucción selectiva
Detalle su metodología de deconstrucción: secuencia (vaciado interior antes de estructura portante), separación de materiales in situ, estabilización del edificio durante los trabajos. Describa su equipamiento: excavadora de largo alcance, cizallas, pinzas de clasificación. Especifique las cuotas de reciclaje por fracción de material.
Gestión de residuos y valorización
Describa su cadena de eliminación: separación (hormigón, madera, metal, yeso, residuos peligrosos), logística de transporte, instalaciones de tratamiento con autorizaciones. Cuantifique la cuota de valorización (≥70% para residuos minerales según Ley AGEC). Proporcione modelo de Bordereau de Suivi des Déchets.
Concepto de seguridad
Describa las medidas de protección: control de polvo (riego, confinamiento), protección frente a vibraciones (método de demolición), control de ruido, protección de edificios colindantes (estado previo/posterior), seguridad vial, señalización y vallado de la zona de trabajo.
Errores frecuentes en propuestas de demolición
Sin certificación SS4 — Sin certificación de amianto subsección 4 no puede manipularse ningún material con contenido de amianto.
Falta gestión de residuos — Ausencia de justificantes de eliminación y cuotas de valorización es un defecto grave.
Sin protección de edificios colindantes — La falta de medidas de protección para edificios adyacentes demuestra falta de experiencia.
Deconstrucción selectiva no descrita — La demolición total simple sin separación de materiales no cumple los requisitos actuales.
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