Propuesta técnica impermeabilización: cubierta plana y azotea en licitaciones públicas
Los contratos de impermeabilización exigen competencia especializada: selección de materiales según tipo de cubierta, tratamiento de puntos singulares, integración de aislamiento térmico y cada vez más cubierta vegetal o fotovoltaica. El poder adjudicador evalúa el dominio técnico del sistema de impermeabilización y la calidad de la garantía. La serie DTU 43 y las normas NF P 84 enmarcan los requisitos.
Qué evalúa el poder adjudicador en contratos de impermeabilización
El evaluador se centra en: elección del sistema (láminas bituminosas, sintéticas, impermeabilización líquida — cada uno con justificación de aptitud), integración del aislamiento térmico (cubierta caliente, invertida, compatibilidad con impermeabilización), tratamiento de puntos singulares (encuentros, penetraciones, evacuación — el 80% de los daños se producen aquí) y garantía (10 o 20 años, justificante de seguro).
Las cubiertas vegetales y la integración fotovoltaica son requisitos crecientes: la compatibilidad de fijación/lastre y la protección de la impermeabilización bajo estos equipamientos deben documentarse.
Estructura recomendada para una propuesta de impermeabilización
Una propuesta convincente combina selección de sistema y planificación de detalles.
Selección de sistema y composición
Describa la composición completa de cubierta: barrera de vapor, aislamiento térmico (material, espesor, valor R), impermeabilización (tipo, fabricante, Avis Technique/ETA). Justifique la elección del sistema según tipo de soporte (hormigón, madera, chapa grecada) y uso (transitable, circulable, vegetalizada, FV).
Puntos singulares y encuentros
Los puntos singulares son la zona más crítica. Describa cada tipo con plano: albardilla, borde de cubierta, encuentro con desagüe, encuentro con pared, penetraciones (ventilación, cableado). Especifique alturas de entrega (mín. 15 cm sobre nivel de acabado) y materiales de protección.
Aislamiento térmico y prestaciones complementarias
Dimensione el aislamiento según RE2020/RT existante. Especifique material aislante (PIR, lana mineral, XPS para cubierta invertida), fijación (mecánica, adherida), barrera de vapor. Para cubiertas vegetales: protección anti-raíces, drenaje, sustrato, plantación.
Garantía y mantenimiento
Explique su estructura de garantía: bienal (2 años), decenal (10 años), eventual garantía de fabricante a 20 años. Detalle el concepto de mantenimiento: inspección anual, limpieza de desagües, mantenimiento de vegetación. Aporte el justificante de seguro (Décennale obligatorio).
Errores frecuentes en propuestas de impermeabilización
Sin Avis Technique — Un sistema de impermeabilización sin Avis Technique o ETA no puede instalarse en edificios públicos.
Puntos singulares descuidados — El 80% de los daños se producen en los encuentros. La falta de planos de detalle es un defecto grave.
Altura de entrega insuficiente — Por debajo de 15 cm no es conforme a norma. Este error demuestra desconocimiento básico.
Falta Décennale — Sin justificante de seguro de garantía decenal la propuesta no es admisible.
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